Un spațiu închiriat poate avea nevoie de reparații, dar proprietarii și chiriașii devin nelămuriți atunci când se întreabă cine trebuie să suporte costurile. Totuși, legea spune clar.
Citește și: Impozit chirii 2023: Ce schimbări importante se aplică de la 1 ianuarie
Anunț important pentru românii care stau în chirie. Cine plătește reparațiile: proprietarul sau chiriașul?
Românii care stau în chirie trebuie să știe că în Codul Civil se arată că, în funcție de tipul reparației, finanțarea poate cădea în sarcina proprietarului (n.red. locatorul) sau a chiriașului (n.red. locatarul).
Conform Articolului 1788 din Codul Civil sarcina reparațiilor este stabilită în funcție de anumite circumstanțe:
- Alineatul 1 - „locatorul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinației stabilite potrivit art. 1799 (n.red. destinația stabilită prin contract; aceasta poate fi locuință, sediu de firmă etc)”;
- Alineatul 2 - „sunt în sarcina locatarului reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului”.
Citește și: Ce sa puneti in geanta de maternitate? Elemente esentiale pentru momentul nasterii
Articolul 1802 din Codul Civil menționează că „în lipsă de stipulație contrară, reparațiile de întreținere curentă sunt în sarcina locatarului.”
În acest context, se poate stabili, prin contract, că reparațiile curente pot cădea în sarcina locatorului, deși, în mod normal, acestea cad în sarcina celui care folosește spațiul respectiv, notează cursdeguvernare.ro
Reparații necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare
În seria reparațiilor necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare se numără: "lucrările de consolidare a locuinței, la părțile comune ale imobilului, care sunt folosite de mai mulți locatari, precum liftul, reparații la acoperiș, înlocuirea ferestrelor apartamentului, înlocuirea țevilor de apă vechi, înlocuirea caloriferelor vechi, reparații la centrala ce asigură încălzirea, reparații cauzate de forța majoră sau cazul fortuit etc."
De asemenea, reparațiile care cad în sarcina chiriașului sunt: înlocuirea unui bec ars, înlocuirea unei garnituri roase de la robinet, costul pentru desfundarea chiuvetei dacă scurgerea s-a blocat cu resturi de mâncare, zugrăvirea pereților în bucătărie dacă aceștia s-au îngălbenit de-a lungul timpului din cauza fumului de la gătit.
Trebuie menționat că locatarul trebuie să suporte costurile în cazul stricăciunilor care au apărut din vina lui.
„Locatarul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit”, arată Articolul 1822 din Codul Civil.