Pandemia COVID-19 a dat peste cap planurile de vacanță ale multor români în ultimul an. Canpania de vaccinare anunță, însă o relaxare a măsurilor de siguranță. Astfel, panificarea unui concediu pentru anul în curs nu mai pare o idee atât de impractică. Pentru cei interesați să petreacă o vacanță pe litoralul românesc, iată cât costă să închiriezi un apartament în Constanța pe perioada verii.
Dezvoltatorii imobiliari au profitat de cererea de locuințe pe litoral
Potrivit Digi24, în ultimii ani, mii de clienţi din toată ţara au cumpără unul sau mai multe apartamente la mare, pentru a le închiria. Cu puţin noroc, investiția este amortizată în câțiva ani și se trece pe profit.
Turiștii sunt dispuși să scoată din buzunare sume importante pentru un apartament între Mamaia și Navodari.
Prețul unui metru pătrat în această zonă poate fi de 1.300 de euro, ceea ce înseamnă că un apartament ar costa aproape 80.000 de euro.
„Pe zona aceasta este o cerere foarte mare, având în vedere și poziția resortului pe care îl dezvoltăm. Ca profil, avem clienți din toată țara și nu numai, și din afară. Pe partea din spate se vor dezvolta încă cinci blocuri, care vor avea în jur de 800 de apartamente. Tot ce nu se va vinde, se vor mobila, se vor utila compet la gata şi vor fi date spre închiriere”, declara Adrian Zelcă, un dezvoltator imobiliar, pentru Digi24.
Preţurile oscilează între 1.000 şi 2.000 de euro pe metru pătrat în Mamaia şi Năvodari. Doar în Mamaia Nord au fost date în folosință 3.000 de apartamente noi, în ultimii ani. Cumpărătorii văd în asta şansa unei investiţii.
„Nefiind din Constanța, oricum îmi petrec vacanțele în el, iar în restul sezonului, când nu pot să ajung, îl pot închiria. Cu siguranță merită, deoarece oricum aș fi cumparat un apartament în Constanța. Dacă pot să-l și închiriez, cu atât mai bine, îmi recuperez din investiție în câțiva ani”, spune Cosmin Oprina, proprietar de apartament.
„Le iau ca să facă un mic business, iau două- trei apartamente, le închiriază la rândul lor și, practic, apartamentele se cumpără singure”, explică Adrian Zelca, dezvoltator imobiliar.
Citeste si: Cum sa-ti cumperi un apartament de lux la malul marii cu doar 7000 de euro!
Cu cât se închiriază un apartament în Constanța, vara
În plin sezon estival un astfel de apartament era închiriat, în 2019, cu sume cuprinse între 130 și 200 de euro. O săptămână de vacanţă într-un penthouse ajungea la o mie de euro.
Un apartament cu vedere la mare, care are o suprafață de 160 de mp și o terasa de peste 200 de mp, se închiria în 2019 la prețul de 169 de euro pe noapte. Acolo puteau fi cazați până la 6 turiști.
„Într-adevar, e bine, parcare, 20 de metri de plajă, tineretul mai mult umblă pe aici. Calitate-preț este ok, ca e ca și cum ai fi în apartamentul tău”, explică un turist.
Citește și: Bebe la 1 luna – dezvoltarea bebelusului si sfaturi pentru parinti
Pandemia COVID a dus, însă, la o scădere a prețurilor. Conform platformei airbnb, care permite proprietarilor să își închirieze locuințele în regim hotelier prețurile actuale sunt sub cele de acum trei sau patru ani.
Astfel pentru închirierea unui apartament în Constanța la jumătatea lunii iulie pentru două săptămâni, în perioada 12-25, turiștii ar putea scoate din buzunare între 200 și 500 de lei pe noapte. Astfel costul întregului sejur, din punct de vedere al cazării, ar putea să varieze, între 2.800 și 7.000 de lei.
Prețul unui apartament în Mamaia
Acum trei ani, în Mamaia preţul pe metru pătrat de teren era de aproximativ 1000-2000 €. Prețul de închiriere pentru un apartament în plin sezon estival ajungea la 130-200 €/noapte. Astfel o săptămână de cazare îi consta pe turiști în jur de 1.200 €.
La momentul de față, un apartament în Mamaia poate fi închiriat prin airbnb cu sume între 200 și 330 de lei pe noapte, în perioada 12-25 iulie, spre exemplu. Astfel un sejur de două săptămâni, în această perioadă, ar costa între 2.800 și 4.620 de lei.
Cum funcționează conceptul time sharing pentru apartamente
Dar vă doriţi un loc la malul mării, dar nu dispuneți de fonduri suficiente, mai există o altă variantă. Cu aproximativ 5 mii de euro puteţi avea un apartament la malul marii, pe care îl veţi putea folosi 7 zile în fiecare an.
Sunt foarte mulți turiști adepți ai conceptului de time sharing, mai ales în străinătate. Astfel, cu 5-7 mii de euro aveți în proprietate apartamentul pentru șapte zile pe an. Pe lângă investiția inițială trebuie să plătiți și pentru reparații și utilități. Investiția paote fi lăsată moștenire sau să o donați.
„O cameră poneşte de la 2.500 de euro cu vedere pe exterior şi ajunge până la 12.000 de euro cu vedere pe faţă, etaj superior. Mai mult decât atât, puteţi primi doi ani să mergeți în alte 3000 de locaţii din toată lumea”, explică Daniel Vasilescu, reprezentant vânzări.
În luna august, o cameră cu vedere spre piscine şi mare variază de la 6.000 de euro la 12.000 de euro. Spaţiile de locuit de la etajele inferioare au un preţ mai mic. Cei care aleg să îşi achiziţioneze o cameră în acest complex au parte de multe activităţi.
„Începem prin jocuri şi concursuri, activităţi sportive zumba sau aqua zumba, atât la piscină, cât şi pe plajă. Avem sală de gaming cu biliard, masă de tenis. Kids Clubul, în interior, oferă numeroase activităţi pentru copii, de diminineaţă până seara târziu, inclusiv petreceri tematice”, explica Claudia Radu, manager entertainment.
Citeste si: Bulgaria, măsuri stricte după înmulțirea cazurilor de coronavirus. Ce ar trebui să știe turiștii?
Apartament pe litoral sau casă la periferie?
Există și alternativa cumpărării unei case în afara orașului, pentru că sunt mai ieftine și au un teren mai mare. Această variantă este preferată de constanțeni, deoarece le permite să cultive diverse fructe și legume, dar și să amenaja gră își amenajeze grădini de flori.
Localitățile limitrofe Constanței- Cumpăna, Valu lui Traian, Lazu sau Agigea, dispun de prețuri mai accesibile. Acolo, o casă pornește de la 50.000 de euro. În municipiu costurile pot fi duble sau chiar triple.
Citeste si: Garile litoralului romanesc – locuri sinistre pentru turistii romani si straini
„În oraş, o casă sub 100.000( n.r. -de euro) este foarte greu de găsit şi, în general, dacă o găseşti, are principala lipsă a terenului, terenurile, loturile de teren sunt foarte mici, puţine camere, mai trebuie să munceşti la ea, o reparaţie, un gaz sau are deschidere foarte mică la stradă”, spune Marius Coman, consultant imobiliar.
Citeste si: Ce sunt vacanțele diy și cum poți obține maximum din ele
