Documentul nu mai este doar o cerință legală, ci devine un instrument util pentru evaluarea costurilor reale ale unei proprietăți.
Haideți să analizăm în detaliu aspectele practice ale acestui document și cum poate fi folosit în avantajul dumneavoastră.
Cum "citim" corect un certificat energetic
Atunci când "citiți" un certificat energetic, e important să știți ce să căutați.
Prima pagină arată clasa energetică a clădirii, dar dincolo de această clasificare există informații valoroase despre proprietate.
Conform Metodologiei de calcul al performanței energetice Mc001, clădirile sunt împărțite în două categorii principale, fiecare cu propriile praguri de consum:
Pentru clădiri cu sisteme de răcire (aer condiționat), avem:
- Clasa A+: sub 86 kWh/m² anual;
- Clasa G: peste 751 kWh/m² anual.
Pentru clădiri fără sisteme de răcire:
- Clasa A+: sub 73 kWh/m² anual;
- Clasa G: peste 665 kWh/m² anual.
Între aceste extreme (A+ si G), exista alte clase intermediare (A, B, C, etc.).
Aceste cifre ne spun cât de eficientă este clădirea din punct de vedere energetic.
Dar ce înseamnă ele în practică pentru buzunarul dumneavoastră?
Traducerea cifrelor în costuri reale
Să luăm un exemplu concret pentru a înțelege ce înseamnă aceste cifre în bani reali.
La un apartament de 70 m2 (suprafață pe care o întâlnim de obicei la un apartament de trei camere):
În clasa A+ (consum 86 kWh/m²/an): consumul anual = 70 m2 x 86 kWh/m² = 6.020 kWh, la un preț mediu de 0,8 lei/kWh, costul anual ar fi aproximativ 4.816 lei.
În clasa G (consum 751 kWh/m²/an): consumul anual = 70 m2 x 751 kWh/m² = 52.570 kWh - la același preț, costul anual ar ajunge la 42.056 lei.
Diferența de peste 37.000 lei anual în facturi este semnificativă și explică de ce clasa energetică a devenit un factor important în decizia de cumpărare sau închiriere.
Factori care influențează clasa energetică
Performanța energetică a unei clădiri este influențată de mai mulți factori:
Izolația termică
Calitatea și grosimea izolației termice sunt esențiale, o izolație bună poate reduce pierderile de căldură cu până la 40%.
Aici trebuie să fim atenți la:
- Izolația pereților exteriori;
- Izolația acoperișului sau terasei;
- Izolația planșeului peste subsol;
- Eliminarea punților termice.
Tâmplăria
Ferestrele și ușile pot fi responsabile pentru până la 30% din pierderile de căldură.
Contează:
- Tipul de geam (termopan, tripan);
- Calitatea profilelor;
- Montajul corect;
- Etanșeitatea.
Sistemul de încălzire
Eficiența sistemului de încălzire influențează major consumul energetic:
- Tipul și vechimea centralei termice;
- Izolația conductelor;
- Eficiența distribuției;
- Prezența sistemelor de control.
Ventilația
Un sistem de ventilație eficient este important pentru:
- Menținerea calității aerului interior;
- Prevenirea condensului și mucegaiului;
- Reducerea pierderilor de căldură;
- Asigurarea confortului termic.
Cum se reflectă aceste aspecte în certificatul energetic
Certificatul energetic nu oferă doar o clasificare generală, ci include și recomandări specifice pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Acestea sunt organizate în funcție de:
- Costul estimat al implementării;
- Economia potențială de energie;
- Perioada de amortizare;
- Impactul asupra confortului.
Aspecte practice pentru diferite situații
Pentru cumpărători
Când evaluați o proprietate, certificatul energetic vă ajută să:
- Estimați costurile reale de întreținere;
- Identificați potențialele probleme;
- Planificați eventuale îmbunătățiri;
- Negociați prețul în cunoștință de cauză.
Pentru vânzători
Dacă vă pregătiți să vindeți o proprietate:
- Obțineți certificatul de performanță energetică din timp;
- Evaluați oportunitatea unor îmbunătățiri ale imobilului;
- Pregătiți documentația tehnică;
- Folosiți clasa energetică pentru a obține un preț mai bun, pentru a vinde mai rapid etc..
Pentru chiriași
În cazul închirierii, certificatul vă ajută să:
- Estimați costul total în timp (chirie + utilități);
- Evaluați confortul termic;
- Anticipați cheltuielile sezoniere;
- Comparați diferite opțiuni.
Impactul pe termen lung
Clasa energetică a unei proprietăți influențează:
Valoarea de piață
O clasă energetică superioară poate crește valoarea proprietății și poate permite vânzarea mai rapidă.
Atractivitatea pentru închiriere
Chiriașii preferă din ce în ce mai mult proprietățile eficiente energetic.
Costurile de întreținere
Diferențele în facturi pot fi substanțiale pe termen lung.
Confortul locuirii
O proprietate eficientă energetic oferă un confort termic superior.
Tendințe și perspective
Piața imobiliară evoluează spre:
- Standarde mai stricte de eficiență energetică;
- Creșterea importanței certificării energetice;
- Preferința pentru clădiri verzi, clădiri cu consum energetic aproape egal cu zero (NZEB - Nearly Zero Energy Building)
- Integrarea tehnologiilor smart pentru monitorizarea consumului.
Sfaturi practice pentru proprietari
Înainte de certificare
- Pregătiți documentația tehnică disponibilă (actele imobilului);
- Faceți o evaluare preliminară a stării clădirii;
- Identificați problemele vizibile;
- Stabiliți un buget pentru eventuale îmbunătățiri.
În timpul certificării
- Permiteți auditorului energetic atestat pentru clădiri accesul în toate spațiile proprietății;
- Oferiți informații complete și corecte;
- Cereți explicații pentru aspectele neclare;
- Discutați opțiunile de îmbunătățire.
După certificare
- Analizați recomandările primite;
- Planificați îmbunătățirile sugerate;
- Monitorizați consumul de energie;
- Păstrați documentele într-un loc sigur.
Aspecte legale importante despre certificatul energetic
Valabilitatea certificatului energetic
Acesta este valabil 10 ani, dar trebuie reînnoit dacă proprietatea este supusă unei renovări majore.
Obligații legale
- Prezentarea certificatului la tranzacții imobiliare;
- Afișarea unor informații extrase din certificat în anunțurile imobiliare (clasa energetică, consumul total specific de energie primară, indicele de emisii echivalent CO2, consum total specific de energie din surse regenerabile);
- Păstrarea unei copii a certificatului de performanță energetică.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică pentru clădiri este mai mult decât o cerință legală - este un instrument practic care vă ajută să luați decizii informate în piața imobiliară.
Înțelegerea corectă a informațiilor din acest act și folosirea lor în avantajul dumneavoastră poate duce la economii semnificative și un confort sporit în locuință.
În contextul actual al creșterii prețurilor la energie și al preocupărilor pentru sustenabilitate, certificatul energetic devine din ce în ce mai important în evaluarea și compararea proprietăților imobiliare.
Folosit corect, acesta vă poate ghida spre decizii mai bune și investiții mai inteligente în proprietăți imobiliare.
În final, el nu trebuie văzut ca o povară birocratică, ci ca un aliat în procesul de cumpărare, vânzare sau închiriere a unei proprietăți.
Acesta vă oferă informațiile necesare pentru a face alegeri informate și pentru a vă proteja investiția pe termen lung.
