Începând cu anul 2025, sistemul de impozitare a locuințelor în România se va schimba semnificativ. Noile reglementări fiscale impun o metodologie diferită de calcul, bazată pe valoarea de piață a proprietății și pe zonă. Această modificare vizează o echitate mai mare în ceea ce privește taxele percepute pentru locuințe, astfel încât imobilele situate în orașele mari să aibă un impozit diferit față de cele din localități mai mici.
Ce este impozitul pe proprietate?
Impozitul pe proprietate este o taxă anuală percepută pentru locuințe, terenuri sau alte bunuri imobiliare, pe care proprietarii trebuie să o achite către bugetul local al localității în care se află proprietatea. Aceste sume contribuie la finanțarea infrastructurii, serviciilor publice, educației, sănătății și salubrității.
Impozitul se aplică pentru:
Locuințe: case, apartamente, vile, blocuri rezidențiale;
Terenuri: agricole, intravilane sau extravilane;
Clădiri comerciale sau mixte.
Modificări importante ale impozitului pe proprietate în 2025
Noile reglementări fiscale, adoptate prin Ordonanța de Urgență nr. 16/2022, vor intra în vigoare începând cu anul 2025. Principala modificare constă în actualizarea bazei de calcul, astfel încât valoarea impozabilă să fie corelată cu valoarea de piață a proprietății.
Tanczos Barna, ministrul Finanțelor, a declarat că este necesar ca taxele pentru locuințe să fie diferențiate în funcție de zonă, considerând nedrept ca un apartament dintr-un oraș mic să aibă același impozit ca un penthouse din București. Astfel, autoritățile iau în calcul mai multe variante pentru implementarea acestui sistem diferențiat.
Formula de calcul a impozitului pe locuințe în 2025
Impozitul pe proprietate va fi calculat după următoarea formulă:
- Impozitul anual= Valoarea impozabilă a locuinței × Cota de impozitare
Valoarea impozabilă este stabilită în funcție de:
- Tipul locuinței (casă, apartament, teren);
- Dimensiunea imobilului;
- Amplasarea și valoarea din grila notarială actualizată pentru 2025.
Citește și: Ce cantitate de lapte consuma un bebelus? Tabel cantitate lapte bebelusi
Cota de impozitare variază în funcție de deciziile autorităților locale, fiind cuprinsă între 0,1% și 0,3% pentru clădirile rezidențiale, dar poate fi mai mare pentru clădirile comerciale sau terenuri.
Cât trebuie să plătești pentru impozitul pe locuință în 2025?
Impozitul datorat diferă în funcție de oraș și de valoarea de piață a proprietății:
Apartament de 50 mp într-un oraș mic: aproximativ 300-500 de lei/an;
Apartament de 50 mp într-o zonă centrală din Bucureșt i: aproximativ 1.000-2.000 lei/an;
Casă de 100 mp într-o localitate rurală: aproximativ 500-800 de lei/an;
Casă de 100 mp într-o zonă rezidențială de lux: peste 3.000 lei/an.
Aceste valori sunt estimative și pot varia în funcție de deciziile autorităților locale.
Citește și: Investiții în imobiliare: Între oportunitate și risc într-o piață românească aflată sub presiune
Până când trebuie plătit impozitul pe locuință?
Plata impozitului pe locuință se face în două tranșe egale:
- Prima tranșă: până la 31 martie 2025;
- A doua tranșă: până la 30 septembrie 2025.
Dacă achiți integral impozitul până la 31 martie 2025, beneficiezi de o reducere de 10%.
Neplata la timp atrage penalități de 1% pe lună din suma datorată.
În cazul neplății prelungite, autoritățile pot recurge la poprirea conturilor sau executare silită.
Ce impact va avea noul sistem de impozitare?
Modificarea sistemului de impozitare va genera diferențe semnificative între diverse regiuni ale țării. Persoanele care locuiesc în orașele mari sau în zonele cu prețuri ridicate vor plăti impozite mai mari, în timp ce proprietarii din orașele mici sau din mediul rural vor avea taxe mai mici.
Autoritățile susțin că această schimbare este necesară pentru a corecta inechitățile din sistemul fiscal actual. Cu toate acestea, rămâne de văzut cum va fi implementată exact această diferențiere și cât de mare va fi impactul asupra contribuabililor.
Reforma impozitării locuințelor din 2025 aduce schimbări importante pentru toți proprietarii de imobile. Diferențierea taxelor în funcție de zonă poate reduce inechitățile din sistem, dar poate duce și la creșteri semnificative de taxe pentru locuințele situate în orașele mari. Proprietarii trebuie s