Nici măcar populația Chinei, de 1,4 miliarde de locuitori, nu ar fi suficientă pentru a umple toate apartamentele goale din întreaga țară, a declarat sâmbătă un fost oficial, într-o critică publică rară la adresa pieței imobiliare din țară, afectată de criză.
Sectorul imobiliar din China, cândva pilonul economiei, s-a prăbușit din 2021, când gigantul imobiliar China Evergrande Group a intrat în incapacitate de plată a datoriilor sale, în urma unei măsuri drastice de restricționare a noilor împrumuturi.
Construcție excesivă și lipsă de cerere?
Dezvoltatorii cu nume mari, precum Country Garden Holdings, continuă să se clatine aproape de incapacitate de plată chiar și în prezent, menținând sentimentul cumpărătorilor de case deprimat.
Până la sfârșitul lunii august, suprafața combinată a locuințelor nevândute se ridica la 648 de milioane de metri pătrați (7 miliarde de metri pătrați), arată cele mai recente date ale Biroului Național de Statistică (NBS).
Aceasta ar fi egală cu 7,2 milioane de locuințe, potrivit calculelor Reuters, pe baza unei dimensiuni medii a locuinței de 90 de metri pătrați (970 de metri pătrați).
Această cifră nu ia în calcul numeroasele proiecte rezidențiale care au fost deja vândute, dar care nu au fost încă finalizate din cauza problemelor de cash-flow, sau multiplele locuințe cumpărate de speculatori în ultima revenire a pieței din 2016 care au rămas libere, care împreună reprezintă cea mai mare parte a spațiului neutilizat, estimează experții.
"Câte locuințe vacante există acum? Fiecare expert dă o cifră foarte diferită, cel mai extremist fiind de părere că numărul actual de locuințe vacante este suficient pentru 3 miliarde de oameni", a declarat He Keng, în vârstă de 81 de ani, fost director adjunct al biroului de statistică.
"Această estimare ar putea fi un pic cam mult, dar 1,4 miliarde de oameni probabil că nu le pot umple", a spus He la un forum în orașul Dongguan, din sudul Chinei, potrivit unui material video publicat de presa oficială China News Service.
Opinia sa negativă asupra sectorului semnificativ din punct de vedere economic, exprimată la un forum public, contrastează puternic cu narațiunea oficială potrivit căreia economia chineză este "rezistentă".
"Tot felul de comentarii care prezic prăbușirea economiei chineze continuă să apară din când în când, dar ceea ce s-a prăbușit este o astfel de retorică, nu economia Chinei", a declarat un purtător de cuvânt al Ministerului de Externe în cadrul unei conferințe de presă recente.
Citește și: Durere in partea stanga a corpului – cauze si remedii
Colaps imobiliar?
Unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari din China, Sunac, a cerut protecția legii falimentului în Statele Unite, la scurt timp după ce a obținut aprobarea creditorilor săi pentru restructurarea unei datorii în valoare de aproape 10 miliarde de dolari.
Compania a depus marți o cerere de protecție în baza capitolului 15 la Tribunalul de falimente din SUA pentru districtul sudic din New York.
Este al doilea mare dezvoltator chinez aflat în dificultate în ultimele săptămâni care solicită o astfel de protecție: Evergrande a depus o cerere în temeiul capitolului 15 în Statele Unite în urmă cu o lună, după ce a înregistrat pierderi de 81 de miliarde de dolari în ultimii doi ani.
Procesul permite instanței să intervină atunci când un caz de insolvență implică o altă țară și este menit să contribuie la promovarea cooperării între instanțele americane, debitori și alte jurisdicții implicate în procedurile de faliment transfrontaliere.
Intrarea în acest proces ar putea ajuta Sunac China să negocieze cu creditorii din străinătate, în timp ce încearcă să-și revizuiască datoria.
Luni, compania a declarat, într-un document depus la bursa din Hong Kong, că a obținut aprobarea a peste 2.000 de creditori pentru restructurarea a aproximativ 9,9 miliarde de dolari în datorii și plăți de dobânzi datorate investitorilor din afara Chinei.
Sunac a fost al zecelea cel mai mare dezvoltator imobiliar din China în luna august în funcție de vânzările contractate, potrivit CreditSights. Însă, înainte de a intra în incapacitate de plată în 2022, era al treilea ca mărime.
Succesul său în asigurarea unui acord cu creditorii de peste hotare ar putea oferi o foaie de parcurs pentru alți dezvoltatori aflați în dificultate pentru a se pune pe picioare.
Citește și: Înfrângerea inflației din SUA fără creșterea șomajului este încă puțin probabilă
Citește și: Verstappen a revenit în frunte după o mică piedică în Japonia!
Citește și: Primii refugiați ajung în Armenia!
