Românii își vor putea cumpăra case și în 2023, cu ajutorul programului “Noua Casă”, dar când urmează să fie oferite primele garanții pentru cei care vor să își cumpere o locuință.
Ce reprezintă programul “Noua Casă”
Programul “Noua Casa” reprezintă un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate de stat.
Citește și: Când încep înscrierile pentru Programul Casa Verde 2023
Cei care doresc pot achiziționa, cu ajutorul acestui program, următoarele tipuri de locuințe:
- Locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe
- pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat
- locuinţe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
- alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție in vederea consolidării si/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
Care va fi plafonul pentru creditele imobiliare în 2023
Ministerul Finanțelor propune, în cel de-al cincisprezecelea an de existență a acestei facilități, alocarea unui plafon pentru garantarea creditelor imobiliare în cadrul acestui program de 1,5 miliarde de lei.
Potrivit proiectului de HG propus de Ministerul Finanțelor, pentru anul 2023 se va aloca un plafon al garanțiilor care vor putea fi emise în cadrul programului Noua Casă de 1.5 miliarde de lei.
Astfel, în 2023, plafonul garanțiilor care vor putea fi emise va fi la același nivel cu cel din 2022, stabilit prin HG 292/2022.
Citește și: Prima Casă 2023: Când se vor acorda primele garanții pentru cei care vor să își cumpere o locuință
“Propunerea de alocare de plafon pentru anul 2023 se bazează pe analiza comportamentului băncilor și beneficiarilor în anul 2022 și pe tendințele pieței imobiliare și a creditelor ipotecare previzionate pentru anul 2023”, potrivit Ministerului Finanțelor.
Citește și: Gingii inflamate la bebelusi: cauze si solutii privind tratamentul
Noua Casă este un program ce facilitează celor interesați cumpărarea unei locuințe, prin intermediul contractării de credite garantate de stat (cu un nivel mai mic al dobânzilor).
Noile reguli ale programului, conținute de HG 717/2009, stabilesc că valoarea maximă a creditului care poate fi accesat pentru o singură locuință este de 66.500 de euro, iar avansul este de 5% - pentru locuințele care au un preț maxim de 70.000 euro.
Totuși, în cazul în care prețul locuinței ajunge până la 140.000 de euro, valoarea maximă a creditului va putea ajunge la 119.000 euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului. Din anul 2022, cei care doresc să-și cumpere locuințe prin programul Noua Casă trebuie să le asigure la valoarea de piață existentă la momentul încheierii asigurării, nu la valoarea de piață de la momentul acordării garanției, cum era înainte.
Persoanele care își vor achiziționa o locuință prin programul Noua Casă n-o vor putea vinde timp de cinci ani de la cumpărare, iar atunci când vine vorba de închiriere, acest lucru se va putea face doar cu acordul băncii și al Ministerului Finanțelor.
Documente necesare pentru demararea achiziționării primei case:
- Solicitare de garantare/ Solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și Promisiunea de garantare dacă este cazul; - Documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum și al soțului/soției, daca este/sunt căsătorit/căsătoriți, din copie certificata;
- Declarația pe propria răspundere a beneficiarului;
- Antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătura privata cu data certa;
- Extras de carte funciara privind locuința ce urmează sa fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile dinainte de data solicitării de garantare;
- Certificatul de eficienta energetica pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienta energetica;
- În cazul acordării unei promisiuni de garantare se atașează și promisiunea unilaterală de creditare emisă de către Bancă;
- În cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate din cadrul Programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, acordul emis de MFP pentru înstrăinarea locuinței achiziționate din cadrul Programului si pentru ridicarea temporara a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței achiziționate de către vânzător.
Sursă: avocatnet.ro
