Piata imobiliara romaneasca a crescut cu 10% in 2015, comparativ cu anul 2014, atat la nivelul preturilor, cat si la volumul tranzactiilor, conform unui studiu citat de romania-insider.com.
Pretul mediu pe metrul patrat de constructie se mentine stabil in cele mai mari orase ale tarii. Spre exemplu, in Bucuresti si Cluj-Napoca pretul mediu este de 1.000-1.100 de euro pe metrul patrat. In Brasov pretul este de 850 de euro/mp, in timp ce in Sibiu a ajuns la 700 de euro/mp.
Cum au evoluat preturile in Capitala
Intre anii 2001 si 2008, piata imobiliara din Bucuresti a cunoscut un salt spectaculos. Intre 2001 si 2004, pretul pe metrul patrat s-a dublat. Intre 2003 si 2008, pretul s-a triplat, iar intre 2001 si 2008, pretul pe metrul patrat de locuinta a crescut de aproape cinci ori.
Iata, pe scurt, evolutia preturilor pe metrul patrat in Capitala: 2001 – 500 euro, 2002 – 700 euro, 2003 – 800 euro, 2004 – 1.000
Dupa anul 2008 a inceput declinul, astfel: 2009 – 1.700 euro, 2010 – 1.500 euro, 2011 – 1.300 euro, 2012 – 1.200 euro, 2013 – 1.100 euro, 2014 – 1.000 euro, 2015 – 1.000-1.100 euro/mp.
Unul dintre principalele criterii care influenteaza pretul unui apartament este vechimea blocului in care se afla.
Astfel, apartamentele din cartierele rezidentiale noi tind sa aiba si preturi de doua ori mai mari decat cifra medie.Exista, insa, si exceptii. Spre exemplu, un apartament intr-un astfel de cartier rezidential nou are preturi medii mai mici de 700 de euro/mp, iar proprietarii vor beneficia de acces controlat, paza permanenta, spatii verzi si gradini interioare, loc de joaca pentru copii, clinica medicala, supermarket, salon de infrumusetare si asistenta tehnica non-stop.
De ce au scazut preturile intre 2008 si prezent
Scaderea rapida a preturilor a coincis cu manifestarea crizei economice mondiale care a lovit si piata imobiliara din Romania. Dupa debutul crizei din 2008, ratele dobanzilor pentru creditele imobiliare au crescut rapid.
Citește și: Bebe la 1 luna – dezvoltarea bebelusului si sfaturi pentru parinti
Totodata, conditiile de creditare au devenit mult mai dificile, iar multi dintre potentialii cumparatori au amanat sau chiar anulat accesarea unui credit, creand un dezechilibru intre cerere si oferta pe piata.
Bancile, anticipand o scadere a valorii proprietatilor imobiliare, au cerut frecvent garantii suplimentare de la cei care au solicitat un imprumut, fortand unii cumparatori sa-si vanda, ulterior, proprietatile pe pierdere pentru a satisface cerintele bancii.
Nu in ultimul rand, incertitudinea a creat o stare generala de tipul „asteptam sa vedem ce se mai intampla”, care a contribuit si ea la scaderea preturilor.
Ce se intampla chiar acum in Romania
Controversata lege a darii in plata a fost promulgata si publicata in Monitorul Oficial, ceea ce inseamna ca pe 13 mai primul
debitor se poate prezenta la banca pentru a ceda cheile de la imobil si pentru a stinge datoria.Comisia Europeana a avertizat, insa, Romania ca aceasta lege ar putea avea un impact negativ major asupra increderii investitorilor, precum si asupra perspectivelor de creditare pe termen nedefinit. Totodata, legea ar putea cufunda Romania in incertitudine.
Desi preturile la locuinte se afla pe un trend ascendent, controversata lege ar putea genera stagnarea sau chiar scaderea acestora, daca bancile vor continua majorarea avansului la creditele cu ipoteca.
Foto: Shutterstock
