Deși românii preferă să își achiziționeze locuințe în detrimentul chiriei, acest lucru este tot mai greu de realizat ținând cont de creșterile prețurilor pe tot parcursul anului 2023, în urma măsurilor fiscale ce au afectat și piața imobiliară.
TVA-ul pentru piața imobiliară a crescut
Guvernul a propus o serie de modificări fiscale pentru a acoperi gaura pe care o are bugetul României, însă acestea riscă să afecteze mai multe domenii importante, piața imobiliară fiind una dintre ele.
Această modificare a TVA-ului în cazul tranzacțiilor imobiliare urmează să intre în vigoare începând din prima zi a anului 2024, însă românii au primit și un nou și detaliat set de criterii prin care își pot da seama dacă în momentul în care achiziționează o casă pot beneficia de cota redusă de TVA.
Cota de 9% a TVA-ului se va aplica începând cu anul 2024, însă doar pentru locuințele ce au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti și a căror valoare, împreună cu valoarea terenului pe care este construită, nu depășește suma de 600.000
lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată. Pentru ca TVA-ul să fie doar de 9% și nu de 19%, atunci locuințele trebuie să îndeplinească și următoarele criterii, mai exact să aibă:
Citește și: Bebe la 1 luna – dezvoltarea bebelusului si sfaturi pentru parinti
- acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
- acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
- sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
Citește și: Vrei să iți achiziționezi o locuință? Iată ce trebuie să știi înainte
- finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
- finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
- instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
- instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.
Cota de 9%
poate fi implementată în cazul în care o persoană decide să își achiziționeze, individual sau alături de altă persoană, o singură locuință a cărei valoare să nu depășească suma de 600.000 de lei, relatează avocatnet.ro.Ce impact va avea această măsură fiscală pentru piața imobiliară
Cum TVA-ul se va mări începând din anul 2024, această nouă măsură fiscală va fi însoțită de alte efecte negative asupra pieței imobiliare, ce le vor face pe români să se gândească de mai multe ori dacă își doresc să cumpere o locuință sau nu. Creșterea TVA-ului va avea un impact asupra consumatorul final, mai exact persoanele ce decid să achiziționeze o locuință în anul 2024, deoarece prețul solicitat de dezvoltatori se va mări.
Astfel, persoanele ce au venituri reduse sau familii numeroase nu își vor mai permite achitarea unei locuințe noi, diferența fiind de aproximativ 5.000 de euro cu creșterea TVA-ului la 9%. Acestei sume i se adaugă și taxe notariale calculate la valoarea totală de achiziție, iar acestea au crescut cu 12% în ultimii doi ani.
Presiunea financiară pe care o resimte piața imobiliară din România îi face pe unii dezvoltatori să recurgă la căi de a reduce costurile construcției, iar din acest motiv se poate ajunge la o calitate îndoielnică a noilor locuințe construite, dar și la reducerea dimensiunilor locative, astfel încât prețul apartamentelor să rămână accesibil pentru români.
