În contextul actual al pieței imobiliare și al creșterii continue a prețurilor la energie, certificatul de performanță energetică pentru clădiri (numit și certificat energetic pe scurt) devine un instrument din ce în ce mai important în luarea deciziilor imobiliare.
Nu mai este doar un document obligatoriu - este un indicator esențial al costurilor reale pe care le implică o proprietate.
Impactul certificatului energetic în tranzacțiile imobiliare
Piața imobiliară din România a evoluat semnificativ în ultimii ani.
Cumpărătorii și chiriașii au devenit mai informați și mai atenți la aspectele care influențează costurile pe termen lung.
În acest context, certificatul energetic al clădirilor oferă informații esențiale care pot influența major decizia de cumpărare sau închiriere.
Să luăm un exemplu concret: la un apartament de 70 m2, estimăm că diferența de costuri cu energia între o proprietate din clasa A+ și una din clasa G poate ajunge și la 1.000-1.500 lei lunar în sezonul rece.
Pe parcursul unui an, această diferență se poate traduce în economii sau cheltuieli suplimentare de peste 10.000 lei.
Cum influențează clasa energetică valoarea proprietății
În piața actuală, clasa energetică a devenit un factor important în stabilirea prețului unei proprietăți.
Putem estima că pentru un apartament cu performanță energetică bună se poate obține un preț cu 5-15% mai mare decât unul similar dar cu performanță slabă.
Această diferență se justifică prin costurile mai mici de întreținere și confortul sporit.
De exemplu, la un apartament de 100.000 euro, o diferență de 10% înseamnă 10.000 euro.
La prima vedere pare mult, dar dacă luăm în calcul economiile la facturile de energie pe durata de viață a clădirii, investiția se justifică pe deplin.
Tendințe în construcții și renovări
Mai nou a început să se acorde o atenție sporită performanței energetice încă din faza de proiectare.
Multe dintre noile clădiri vin cu soluții moderne pentru eficiență energetică:
- Sisteme de izolare termică premium;
- Ferestre cu performanță ridicată;
- Sisteme de ventilație cu recuperare de căldură;
- Tehnologii smart pentru controlul consumului.
La polul opus, clădirile vechi, construite înainte de implementarea standardelor actuale de eficiență energetică, se confruntă cu provocări serioase.
Multe dintre acestea se încadrează în clasele energetice inferioare, ceea ce se reflectă în facturi mari la utilități și un confort termic redus.
Renovare pentru îmbunătățirea performanței energetice - o necesitate sau o oportunitate?
Proprietarii de imobile cu performanță energetică scăzută se confruntă cu o dilemă: să investească în renovare pentru îmbunătățirea performanței energetice sau să accepte costurile mari cu energia?
Răspunsul devine din ce în ce mai clar în favoarea renovării, mai ales în contextul creșterii prețurilor la energie.
O renovare completă pentru îmbunățățirea performanței energetice poate include:
- Izolarea termică a pereților exteriori;
- Înlocuirea ferestrelor și ușilor;
- Modernizarea sistemului de încălzire;
- Instalarea de sisteme de ventilație eficiente;
- Utilizarea surselor regenerabile de energie.
Deși costurile inițiale pot părea mari, beneficiile pe termen lung sunt semnificative:
- Reducerea cu 40-60% a consumului de energie;
- Creșterea confortului termic;
- Eliminarea problemelor cu condensul și mucegaiul;
- Creșterea valorii de piață a proprietății;
- Reducerea amprentei de carbon.
Certificatul energetic în contextul închirierilor
Piața închirierilor devine tot mai atentă la aspectele legate de eficiența energetică.
Chiriașii calculează din ce în ce mai atent costurile totale: chirie plus utilități.
Un apartament cu performanță energetică bună poate atrage chiriași mai ușor și poate justifica o chirie mai mare, pentru că oferă costuri mai mici cu utilitățile.
Proprietarii care închiriază trebuie să înțeleagă că certificatul energetic nu este doar o formalitate legală.
Este și un instrument de marketing care poate face diferența între un chiriaș mulțumit pe termen lung și unul care pleacă după prima iarnă din cauza facturilor mari.
Aspecte practice în evaluarea unei proprietăți
Când evaluați o proprietate din perspectiva performanței energetice, sunt câțiva factori cheie de luat în considerare:
Poziția în clădire
Un apartament la ultimul etaj sau la colț va avea, în general, un consum mai mare de energie decât unul situat la etajele intermediare.
Acest lucru se reflectă în certificatul energetic și trebuie luat în calcul la evaluarea costurilor reale.
Orientarea
Orientarea față de punctele cardinale influențează semnificativ consumul de energie.
Un apartament orientat spre sud beneficiază de căldură solară gratuită iarna, în timp ce unul orientat spre nord va necesita mai multă energie pentru încălzire.
Sistemele tehnice
Eficiența sistemelor de încălzire, răcire și ventilație are un impact major asupra consumului de energie.
O centrală termică modernă în condensație poate avea un randament cu 15-20% mai bun decât una convențională.
Perspective de viitor
Tendințele în domeniul eficienței energetice arată clar către standarde din ce în ce mai ridicate. Noile reglementări europene împing piața către clădiri cu consum aproape zero de energie (NZEB - Nearly Zero Energy Buildings).
În acest context, certificatul energetic va deveni și mai important în evaluarea și compararea proprietăților.
Proprietățile cu performanță energetică slabă vor avea de suferit din punct de vedere al valorii de piață și al atractivității pentru cumpărători sau chiriași.
Recomandări pentru diferite categorii de proprietari
Iată câteva recomandări pentru proprietarii de clădiri:
Pentru cei care vor să vândă:
- Evaluați oportunitatea unor îmbunătățiri energetice înainte de vânzare;
- Folosiți certificatul energetic ca instrument de marketing;
- Fiți pregătiți să explicați potențialilor cumpărători implicațiile clasei energetice.
Pentru cei care caută să cumpere:
- Includeți performanța energetică în calculul costului total al proprietății;
- Evaluați potențialul de îmbunătățire energetică;
- Luați în considerare orientarea și poziția în clădire.
Pentru proprietarii care doresc să-și închirieze proprietatea:
- Investiți în îmbunătățiri energetice pentru a atrage chiriași pe termen lung;
- Comunicați clar beneficiile unei performanțe energetice bune;
- Monitorizați și documentați costurile reale cu energia.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică a evoluat de la un simplu document obligatoriu la un instrument esențial în piața imobiliară.
În contextul actual al prețurilor crescânde la energie și al preocupărilor legate de sustenabilitate, performanța energetică a unei clădiri devine un factor important în decizia de cumpărare sau închiriere.
Proprietarii și potențialii cumpărători trebuie să înțeleagă că o clasă energetică superioară nu este doar un avantaj competitiv - este o necesitate pentru viitorul apropiat.
Investițiile în eficiență energetică nu mai sunt un lux, ci o strategie inteligentă pentru menținerea valorii și atractivității unei proprietăți pe termen lung.
