TOP 10 lucruri la care trebuie sa te gandesti atunci cand cumperi un apartament
Achizitionarea unui nou apartament reprezinta una dintre cele mai importante decizii pe care trebuie sa le iei in viata. Motivele pentru care vrei sa te muti pot fi nenumarate: fie doresti sa schimbi zona in care locuiesti, fie ai nevoie de un spatiu locuibil mai mare sau, pur si simplu, ai decis ca este timpul sa renunti la chirie si sa scoti bani din buzunar pentru propria ta locuinta.
Trebuie sa tii, insa, cont de o serie de aspecte care te vor ajuta sa nu esuezi intr-una dintre cele mai importante investitii pe care le faci in timpul vietii:
1. Localizare
Pretul unei proprietati depinde in mod direct de locul in care este amplasata. Ai intotdeauna de ales intre diferite zone ale orasului in care locuiesti, iar un apartament de 100 mp aflat intr-o zona rau famata poate costa mult mai putin decat un apartament de 60 mp situat intr-o zona linistita, cu acces rapid la spatiile comerciale, la mijloacele de transport
in comun si la principalele artere de circulatie ale orasului.
2. Suprafata
Mai importanta decat suprafata utila „bruta” este suprafata utila pe locatar. Spre exemplu, standardul Uniunii Europene de suprafata pe locatar este de 36 mp, in timp ce Romania se situeaza la coada clasamentului la acest capitol, cu 15 mp pe locatar, dupa cum arata un amplu studiu efectuat la nivel european. Alege o casa spatioasa, care sa corespunda nevoilor tale si ale celor care vor locui alaturi de tine.
De exemplu, daca familia ta are patru membri, este foarte important sa achizitionezi un apartament cu o suprafata utila de cel putin 100 mp, mai ales daca ai copii ale caror nevoi de spatiu vor deveni din ce in ce mai mari.
3. Dezvoltatorul
Verifica istoricul dezvoltatorului, proiectele pe care le mai are in derulare si compara oferta acestuia cu proiectele din piata. Totodata, acorda o mare atentie infrastructurii publice deja existente, dar si calitatii materialelor pe care dezvoltatorul le-a folosit in realizarea constructiei.
Nu neglija, insa, zonele verzi, spatiile de recreere si agrement, spatiile de joaca pentru copii si, foarte important intr-un oras aglomerat, locurile de parcare.
4. Finisarea
Cei mai multi dintre dezvoltatorii imobiliari care vand case noi ofera spre vanzare locuinte nefinisate. Acestea au un pret mai mic si pot fi personalizate de cumparator. Trebuie sa stii ca o locuinta nefinisata costa cu 15-20% mai putin decat una la cheie, insa finisajele te pot scuti de multa munca si bataie de cap dupa ce cumperi apartamentul pe care ti-l doresti.
Spre exemplu, unii dezvoltatori, precum grupul imobiliar PREMIER, ofera in pretul de achizitie si zugraveli lavabile, parchet, gresie, faianta, usi interioare celulare, tamplarie PVC, geamuri termopan, usa metalica de acces, prize, intrerupatoare si instalatie electrica.
5. Pretul pe metrul patrat util
Pretul se afla in stransa legatura cu toti ceilalti factori, insa ia in considerare pretul mediu pe metrul patrat util din zona in care doresti sa te muti.
Vei afla, astfel, daca apartamentul este supraevaluat sau faci o afacere buna.
6. Distanta fata de locul de munca si gradinite/scoli
In marile orase si in special in Bucuresti, distanta fata de locul de munca este cruciala, mai ales in situatia in care ai un serviciu stabil. Mai mult decat atat, in cazul in care ai copii, trebuie sa te gandesti la distanta fata de gradinita sau scoala, care este extrem de importanta pentru siguranta si confortul celor mici.
7. Garantiile imobiliare
Verifica garantiile imobiliare pe care le ofera dezvoltatorul de la care achizitionezi apartamentul. In cazul in care apar probleme, este bine sa stii in ce masura avariile pot fi reparate de catre acesta sau care este suma pe care ti-o poate oferi ca despagubire. Totul este scris in contract!
8. Raportul calitate/pret si vechimea imobilului
Nu vana cel mai mic pret, ci alege un bun raport calitate/pret. In plus, trebuie sa stii ca cea mai buna alegere este achizitionarea unei locuinte noi, deoarece un apartament vechi are o valoare de piata din ce in ce mai mica, iar tu ai putea ajunge in situatia de a plati timp de 30 de ani pentru un bun care este, deja, „expirat”.
9. Durata creditului
Majoritatea cumparatorilor au tendinta de a apela la termenul maxim de creditare, care este de 30 de ani, doar pentru ca rata lunara este mai mica. Cu toate acestea, gandeste-te daca vrei sa cari in spate un credit pana la varsta de pensionare si afla daca nu cumva o perioada de 20 sau de 25 de ani nu te ajuta sa economisesti 10.000 sau chiar 20.000 de euro (cat pretul unei garsoniere!).
10. Factorul emotional
Factorul emotional este, de asemenea, foarte important. Noul apartament trebuie sa iti ofere sentimentul de „acasa” inca de la inceput, inainte de a semna contractul de cumparare si de a-l mobila dupa bunul plac. Daca apartamentul pe care doresti sa il cumperi corespunde criteriilor de mai sus,
Credit foto: Rajesh Sundaram/freeimages.com
Trebuie sa tii, insa, cont de o serie de aspecte care te vor ajuta sa nu esuezi intr-una dintre cele mai importante investitii pe care le faci in timpul vietii:
1. Localizare
Pretul unei proprietati depinde in mod direct de locul in care este amplasata. Ai intotdeauna de ales intre diferite zone ale orasului in care locuiesti, iar un apartament de 100 mp aflat intr-o zona rau famata poate costa mult mai putin decat un apartament de 60 mp situat intr-o zona linistita, cu acces rapid la spatiile comerciale, la mijloacele de transport in comun si la principalele artere de circulatie ale orasului.
2. Suprafata
Mai importanta decat suprafata utila „bruta” este suprafata utila pe locatar. Spre exemplu, standardul Uniunii Europene de suprafata pe locatar este de 36 mp, in timp ce Romania se situeaza la coada clasamentului la acest capitol, cu 15 mp pe locatar, dupa cum arata un amplu studiu efectuat la nivel european. Alege o casa spatioasa, care sa corespunda nevoilor tale si ale celor care vor locui alaturi de tine. De exemplu, daca familia ta are patru membri, este foarte important sa achizitionezi un apartament cu o suprafata utila de cel putin 100 mp, mai ales daca ai copii ale caror nevoi de spatiu vor deveni din ce in ce mai mari.
3. Dezvoltatorul
Verifica istoricul dezvoltatorului, proiectele pe care le mai are in derulare si compara oferta acestuia cu proiectele din piata. Totodata, acorda o mare atentie infrastructurii publice deja existente, dar si calitatii materialelor pe care dezvoltatorul le-a folosit in realizarea constructiei. Nu neglija, insa, zonele verzi, spatiile de recreere si agrement, spatiile de joaca pentru copii si, foarte important intr-un oras aglomerat, locurile de parcare.
4. Finisarea
Cei mai multi dintre dezvoltatorii imobiliari care vand case noi ofera spre vanzare locuinte nefinisate. Acestea au un pret mai mic si pot fi personalizate de cumparator. Trebuie sa stii ca o locuinta nefinisata costa cu 15-20% mai putin decat una la cheie, insa finisajele te pot scuti de multa munca si bataie de cap dupa ce cumperi apartamentul pe care ti-l doresti. Spre exemplu, unii dezvoltatori, precum grupul imobiliar PREMIER, ofera in pretul de achizitie si zugraveli lavabile, parchet, gresie, faianta, usi interioare celulare, tamplarie PVC, geamuri termopan, usa metalica de acces, prize, intrerupatoare si instalatie electrica.
5. Pretul pe metrul patrat util
Pretul se afla in stransa legatura cu toti ceilalti factori, insa ia in considerare pretul mediu pe metrul patrat util din zona in care doresti sa te muti. Vei afla, astfel, daca apartamentul este supraevaluat sau faci o afacere buna.
6. Distanta fata de locul de munca si gradinite/scoli
In marile orase si in special in Bucuresti, distanta fata de locul de munca este cruciala, mai ales in situatia in care ai un serviciu stabil. Mai mult decat atat, in cazul in care ai copii, trebuie sa te gandesti la distanta fata de gradinita sau scoala, care este extrem de importanta pentru siguranta si confortul celor mici.
7. Garantiile imobiliare
Verifica garantiile imobiliare pe care le ofera dezvoltatorul de la care achizitionezi apartamentul. In cazul in care apar probleme, este bine sa stii in ce masura avariile pot fi reparate de catre acesta sau care este suma pe care ti-o poate oferi ca despagubire. Totul este scris in contract!
8. Raportul calitate/pret si vechimea imobilului
Nu vana cel mai mic pret, ci alege un bun raport calitate/pret. In plus, trebuie sa stii ca cea mai buna alegere este achizitionarea unei locuinte noi, deoarece un apartament vechi are o valoare de piata din ce in ce mai mica, iar tu ai putea ajunge in situatia de a plati timp de 30 de ani pentru un bun care este, deja, „expirat”.
9. Durata creditului
Majoritatea cumparatorilor au tendinta de a apela la termenul maxim de creditare, care este de 30 de ani, doar pentru ca rata lunara este mai mica. Cu toate acestea, gandeste-te daca vrei sa cari in spate un credit pana la varsta de pensionare si afla daca nu cumva o perioada de 20 sau de 25 de ani nu te ajuta sa economisesti 10.000 sau chiar 20.000 de euro (cat pretul unei garsoniere!).
10. Factorul emotional
Factorul emotional este, de asemenea, foarte important. Noul apartament trebuie sa iti ofere sentimentul de „acasa” inca de la inceput, inainte de a semna contractul de cumparare si de a-l mobila dupa bunul plac. Daca apartamentul pe care doresti sa il cumperi corespunde criteriilor de mai sus,
Credit foto: Rajesh Sundaram/freeimages.com
Citește și: Hemoglobina: Ce este si ce se ascunde o valoare scazuta a acesteia?
Citește și: Bogdan și Gagea, discuție în grădina casei. Motivul pentru care Gagea nu a putut merge spre o altă fată. „Adevărul o să iasă la suprafață!”
